Ремонт фундамента старого дома в Москве – Ремонт ленточного фундамента под домом -цена

Важно: явным признаком того, что дому требуется замена фундамента, является появление и увеличение трещин в наружной части основания, трещины на одной из стен дома, отхождение дверных косяков и оконных рам из своих «насиженных» мест.

Дома, выстроенные из дерева несколько десятков лет назад, благодаря современным строительным технологиям, вполне имеют право на новую жизнь. Особенно в том случае, если такому зданию требуется замена фундамента.

Часто причинами необходимости проведения таких работ становятся:

  • Природные сдвиги и проседания грунта;
  • Неграмотное выполнение любых земельных работ на участке, что приводит к нарушению целостности основания дома;
  • Игнорирование работ по гидроизоляции при монтаже первоначального фундамента;
  • Нарушение технологий строительства;
  • Износ первоначально созданного фундамента со временем, особенно если это был свайный каркас (металл в этом случае в течение 4-5 десятков лет претерпевает изменения и может потерять свою целостность).

Важно: явным признаком того, что дому требуется замена фундамента, является появление и увеличение трещин в наружной части основания, трещины на одной из стен дома, отхождение дверных косяков и оконных рам из своих «насиженных» мест.

Contents
  1. Способы выполнения ремонтных работ
  2. Типы оснований для дома из дерева
  3. Выполнение работ: этапы
  4. Подъем здания
  5. Разборка старого основания
  6. Монтаж нового фундамента
  7. Ленточный каркас
  8. Свайный фундамент
  9. Ремонт фундамента в Москве и Московской области – цены, калькулятор стоимости
  10. Причины разрушения основания
  11. Технология ремонта фундамента
  12. Ремонт фундамента: способы восстановления и замены под домом
  13. Обследование фундамента
  14. Распространенные причины повреждений
  15. Симптомы повреждения
  16. Ремонт фундамента своими руками
  17. Трещины
  18. Проседание фундамента
  19. Ремонт фундамента деревянного дома своими руками
  20. Этапы ремонта
  21. Простая инструкция для ремонта гидроизоляции
  22. Фото ремонта фундамента
  23. Ремонт фундамента
  24. Признаки повреждения фундамента
  25. Способы ремонта фундамента
  26. В каких случаях и как происходит замена фундамента под деревянным домом, какова цена работ?
  27. Когда требуется?
  28. Способы проведения работ
  29. Какую несущую конструкцию выбрать?
  30. Как заменить старое основание своими руками?
  31. Возведение ленты
  32. Монтаж свайного
  33. Стоимость работ
  34. Заключение

Способы выполнения ремонтных работ

замена фундамента
Замена фундамента для деревянного дома своими руками может проводиться несколькими способами

Замена фундамента для деревянного дома своими руками может проводиться несколькими способами:

  • Вариант косметического обновления каркаса. В этом случае демонтируют только нарушенную часть основания и заделывают её новыми строительными материалами. Такой способ ремонта хоть и экономичен, но, все же, не надежен. Ведь внутренние изменения в конструкции фундамента все равно имеют место быть. И в этом случае конструкция дома со временем может быть полностью разрушена.
  • Разборка стен с последующей заменой основания. Это самый трудоёмкий и затратный способ ремонта. В одиночку и своими руками здесь точно не справиться. Мало того что придется приглашать помощников для демонтажа дома, так еще и нужно будет платить им же за обратный монтаж здания.
  • Способ съема верхнего слоя грунта с последующим обновлением венцов фундамента. Не особо популярный способ, поскольку если уж использовать его, то лучше тогда полностью заменить каркас.
  • Вариант подъема деревянного дома на специальных домкратах, и полная замена фундамента на новый. Этот способ применяется чаще остальных, поскольку дает возможность эксплуатировать деревянное строение еще не один десяток лет после ремонта.

Важно: последний вариант ремонта занимает минимум времени при своей высокой эффективности.

Совет: перед тем как принимать решение о полной замене основания дома, лучше убедиться, что такие работы вообще имеют смысл. То есть деревянный дом должен быть пригоден для дальнейшего проживания в нём, стены из дерева должны быть целыми и не прогнившими. Кроме того, для нового фундамента лучше сразу предусмотреть систему качественной гидроизоляции, чтобы продлить его жизнь по-максимуму.

Типы оснований для дома из дерева

как заменить фундамент под деревянным домом
Свайный фундамент хорош в том случае, если деревянный дом имеет один уровень, а рельеф участка или состав грунта на нём достаточно сложные

Работы по смене фундамента под деревянным домом нужно проводить только тогда, когда строительный материал полностью заготовлен. А для этого необходимо заранее определиться с типом каркаса. Так, для деревянных строений часто предпочитают такие:

  • Ленточный сборный или монолитный. Этот тип основания хорош для особо тяжелых домов и спокойных песчаных грунтов с низким уровнем подземных вод. Фундамент можно как заливать в подготовленную опалубку мелкого заглубления с обязательным его армированием, так и собирать из специальных бетонных блоков.
  • Свайный фундамент хорош в том случае, если деревянный дом имеет один уровень, а рельеф участка или состав грунта на нём достаточно сложные. Исключением для свайного фундамента является грунт, склонный к подвижности по горизонтали. С точки зрения финансовой выгоды такой каркас для деревянного дома самый экономичный.
  • Столбчатый каркас. Этот тип фундамента для деревянного дома подходит в том случае, если здание выполнено из легких щитов или панелей. Здесь столбы можно сильно не углублять в грунт. Достаточно будет высоты 60-70 см. При этом важно расположить столбы фундамента по всем углам здания и под точками пересечения стен дома. Расстояние от колонны до колонны нужно делать в диапазоне 1-2,5 метра. Если грунт на участке имеет высоко расположенные подземные воды, то в качестве столбов можно использовать буронабивные сваи, которые монтируются в асбестоцементные трубы.

Важно: столбчатый и свайный типы фундаментов требуют особой внимательности при монтаже своими руками. В противном случае несоблюдение технологий строительства приведет к перекосу колонн по вертикали, что приведет к палению дома.

Выполнение работ: этапы

Проведение всего процесса ремонтных работ заключается в четырех важных этапах:

  • Подъем здания при помощи домкратов (в зависимости от длины стен их может понадобиться от 2 до 10 шт);
  • Демонтаж нарушенного или просевшего старого основания;
  • Монтаж нового фундамента;
  • Установка деревянного дома на место.

Рассмотрим весь процесс работ подробнее.

Подъем здания

замена фундамента под деревянным домом своими руками
Для подъема дома нужно использовать домкраты, каждый из которых способен поднять 10 тонн веса

Для подъема дома нужно использовать домкраты, каждый из которых способен поднять 10 тонн веса. При этом располагать подъемные устройства нужно исключительно вдоль длинных стен здания таким образом, чтобы от углов дома механизмы отступали по 50 см. Для управления каждым домкратом потребуется один мастер-оператор.

  • Под домкраты нужно установить прочную опорную площадку (бетонную плиту) сечением 50х50. Для большей надежности и исключения варианта соскальзывания машины плиту можно немного углубить в грунт. А чтобы металлический шток подъемного устройства не повреждал дерево нижнего венца дома, можно под него использовать специальную металлическую пластину-прокладку.

Важно: поднимать дом нужно только в облегченном состоянии. То есть из него по возможности нужно вынести все, включая мебель и бытовую технику. Если получится, то можно демонтировать и сантехнику, а также разобрать деревянный настил.

  • В качестве временных опор под деревянный дом можно использовать кирпичи, шлакоблок, деревянные бревна или чурки.
  • Дом необходимо поднимать одновременно со всех сторон. При этом спешить не стоит. Разовый подъем здания не должен превышать высоты в 2 см, чтобы не случилось перекосов или палений конструкции.

Важно: стоит знать, что если не будет соблюдена синхронность подъема здания, то при расхождениях всего в 1 см на уровне венца дома по уровню конька эта разница будет уже составлять несколько см.

  • Поднимают дом поэтапно. Сначала при подъеме на 2 см необходимо подложить временные опоры и проконтролировать уровень здания. Потом снова поднимают дом, заново прокладывая временные опоры. Таким образом, необходимо приподнять строение на высоту 10-15 см, после чего здание устанавливают на временные столбы с обязательной из дислокацией в местах пересечения стен и по центру.

Важно: если при подъеме  дома наблюдается перегиб нижнего бревна, то следует использовать еще один домкрат в этом месте.

Разборка старого основания

замена фундамента
Демонтировать старый фундамент своими руками можно с применением таких инструментов как перфоратор, лом, зубило, лопата

Демонтировать старый фундамент своими руками можно с применением таких инструментов как перфоратор, лом, зубило, лопата. При этом строительный мусор выбрасывать не спешите. Он может еще пригодиться. Чтобы демонтировать старый монолитный или бутовый фундамент, используют метод забивания клиньев во все горизонтальные и продольные швы заливки.

Монтаж нового фундамента

Здесь характер проведения строительных работ будет полностью зависеть от типа выбранного нового основания. Но при этом стоит знать, что монтаж должен проводиться поочередно для каждой из сторон дома.

Ленточный каркас

как заменить фундамент под деревянным домом
В этом случае по периметру здания выкапывается траншея под ленту

В этом случае по периметру здания выкапывается траншея под ленту. Здесь стоит учитывать глубину промерзания грунта, но оптимальной для средней полосы России является глубина ленточного каркаса 60-80 см.

Важно: если предусмотрено увеличение площади дома за счет пристроек, то необходимо сформировать траншею и под фундамент для новых помещений.

  • Дно траншеи хорошо трамбуется и засыпается слоями песка и гравия по 10 см каждый. Эти слои пирога также уплотняются.
  • После этого в яму устанавливают опалубку и арматурную сетку. При этом стоит знать, что по углам фундамента пруты нужно исключительно гнуть под вязку. Запрещено стыковать прутья арматуры один с другим в местах углов дома.
  • В опалубку с арматурой заливают бетон и ждут его полного высыхания.
  • После того как одна часть залитого фундамента просохнет полностью, на него устанавливают временные опоры и приступают к устройству фундамента с другой стороны дома.

Важно: заливая фундамент, стоит учесть место для домкрата. В этом случае его оставляют незалитым, а после опускания дома эту часть фундамента просто закладывают кирпичом.

  • По окончании работ необходимо тщательно гидроизолировать фундамент и нижние бревна венца дома своими руками. После этого оставшиеся земельные пустоты необходимо засыпать грунтом и хорошо утрамбовать его.
  • Как только фундамент будет полностью готов, дом также поэтапно, синхронно и плавно опускают на место.

Свайный фундамент

замена фундамента под деревянным домом своими руками
В этом случае для устройства фундамента используют от 8 до 10 свай

В этом случае для устройства фундамента используют от 8 до 10 свай. Работы выглядят следующим образом:

  • Под уже поднятый дом загоняют двутавровые балки, которые сыграют роль ростверка. Их располагают под несущими стенами и наружными.
  • Теперь в грунт вкручивают сваи попарно на расстоянии около 20-30 см от наружных стен здания. Уровень свай в горизонтальной плоскости контролируют таким образом, чтобы они стали опорами для ростверка. По вертикали сваи контролируют уровнем.
  • После монтажа свай их внутреннее пространство для большей крепости можно залить своими руками бетонным раствором.
  • Верх лишнего металла срезается и на него наваривается оголовок, на который будет упираться ростверк.
  • По окончании работ старый каркас демонтируется, а дом плавно опускается на новое основание.

Важно: столбчатый фундамент монтируется по тому де принципу, с той лишь разницей, что вместо свай в подготовленные ямы устанавливают столбы выбранного типа (кирпичные, монолитные и пр.).

Проведение работ по замене старого фундамента своими руками требует осторожности, профессионализма и обязательного соблюдения всех технологий. Поэтому если у вас есть хоть малейшие сомнения в своих силах, лучше пригласите специалистов для выполнения работ.

Ремонт фундамента в Москве и Московской области – цены, калькулятор стоимости

ОПИСАНИЕ ЦЕНА
Замена фундамента на свайнобалочный, с диаметром свай 250мм и уширением 520мм, с глубиной закладки 1,8м от поверхности грунта. 8500 руб. за метр погонный.
Замена фундамента на мелкозаглубленный, при высоте цоколя 600мм и ширине ленты 300мм. 8500 руб. за метр погонный.
Замена фундамента на столбчатоленточный, при высоте цоколя 600мм, ширине ленты 300мм, глубине закладки анкерных опор 1,5м, сечением 300х300мм с уширением 600х600мм. 9500 руб. за метр погонный.
Стоимость иных способов и методов ремонта фундамента Стоимость определяется после осмотра.
Выезд для осмотра и консультации по Московской области (при исполнении работ нашей компанией,эта сумма идет в зачет стоимости договора) 3 000руб.
В стоимость входит работа, материалы и выравнивание дома по уровню. Цена может меняться лишь при изменении параметров фундамента и значительном уклоне участка.

Со временем любая конструкция приходит в негодность и утрачивает свои первоначальные свойства. Фундамент в доме страдает чаще всего, потому что на него приходятся немалые нагрузки со стороны стен и грунта. Единственным способом сохранить его от разрушения и продлить срок службы является ремонт фундамента.

Причины разрушения основания

Даже если фундамент построен по всем правилам он может начать деформироваться под действием сил пучения или иных воздействий. К частым причинам выхода из строя относят:

  • снижение несущей способности грунта;
  • присутствие пустот или неоднородностей в почве;
  • размывание почвы;
  • чрезмерная нагрузка на основание;
  • ошибки во время строительства.

В результате в конструкции фундамента образовываются следующие дефекты:

  • просадка или выпучивание части основания;
  • эрозия бетонной ленты;
  • трещины и выпадение отдельных блоков и кирпичей из кладки;
  • прогиб и деформирование свай;
  • образование трещин в плите;
  • нарушение целостности вертикальной стенки.

Дефекты могут проявляться как отдельно, так и комплексно, поэтому точную причину деформаций устанавливают в результате исследований.

Технология ремонта фундамента

Наша компания предлагает услуги по оценке состояния фундамента и проведению капитального и косметического ремонта. Специалисты выполнят установку специальных маячков, проведут исследование грунта в непосредственной близости от здания, проверят правильность расчетов несущей способности. В результате будет дано заключение о причинах деформации и перечень необходимых мер по ремонту фундамента.

Ремонтные работы бывают следующих видов:

  • установка дополнительных подпорок;
  • демонтаж сваи и замена ее новой;
  • изготовление ростверка или армопояса ленточного фундамента;
  • заливка новой ленты поверх старой;
  • замена блока или части кирпичной кладки;
  • замена деревянной опоры методом поднятия сруба;
  • зачистка и гидроизоляция внешней части фундамента.

В запущенных случаях старый фундамент заменяют новым или переносят дом на уже готовое основание. Такая технология применима к деревянным и каркасным домам.

Ремонт фундамента: способы восстановления и замены под домом

При воздействии чрезмерной нагрузки, грунтовых вод или в процессе промерзания, фундамент любого здания может получить повреждения. Но вы в силах самостоятельно диагностировать повреждение. Существуют различные способы ремонта фундамента своими руками.

Если вы сомневаетесь в целостности фундамента дома, в котором вы живете, вам необходимо провести диагностику.

Краткое содержимое статьи:

Обследование фундамента

Если в процессе осмотра вы обнаружили трещину, вам необходимо определить, не прогрессирует ли она. Для этого удобно воспользоваться обычной бумажной лентой. Наклейте ее на место повреждения так, чтобы она соединяла обе части трещины. Раз в день в течение 2 недель проверяйте ее.

Если бумага деформировалась или порвалась, значит необходимо срочно чинить или менять, если поломка не поддается ремонту. Если трещина не увеличивается, значит можно легко отремонтировать поврежденный фундамент, если проблема не угрожает целостности дома, то ее можно просто заполнить цементным раствором.

Более информативный способ определить степень серьезности повреждения – рытьё шурфов. Шурф это примыкающее к фундаменту углубления в грунте. Оно должно быть той же глубины что и фундамент, длиной не менее метра и их необходимо сделать минимум 2. Во избежание обвала, необходимо установить деревянные опоры на стенки углубления.

Рытьё Шурфов это наиболее информативный способ определения повреждения фундамента. Его рекомендуется рыть в возможном месте повреждения. Он дает возможность определить наличие грунтовых вод, состав почвы и сразу приступить к ремонту.

Распространенные причины повреждений

Чаще всего к повреждению фундамента причастны следующие причины:

  • Воздействия со стороны человека;
  • Недобросовестное отношение к возведению фундамента, некачественные материалы;
  • Внешнее воздействие природных факторов.

Опаснее всего наличие грунтовых вод. В зимний период они, замерзая, увеличиваются в объеме и могут повредить фундамент. В летний период могут привести к проседанию.

Симптомы повреждения

Вы вполне в силах определить нарушение целостности фундамента в вашем доме. Появление трещин и впадин являются отличными маркерами разрушения. Необходимо помнить, что некоторые трещины не несут опасности для строения и их можно просто заполнить цементом.

Основные симптомы повреждения

  • Начинают трескаться стены;
  • В области разрушения начинает ломаться отделка;
  • Явные нарушения в целостности напольных покрытий;
  • Частичные обрушения здания;
  • Повреждения целостности грунта в местах возможного разрушения фундамента.

Ремонт фундамента своими руками

Действия по восстановлению целостности фундамента зависят от типа и степени повреждения. Вы можете ознакомиться с фото ремонта фундамента для лучшего понимания процесса.

Трещины

Во-первых, вам необходимо определить причину появления трещины и исходя из этого способ усиления фундамента.

Когда разрушение проявляется не на отдельном участке, а затрагивает весь периметр постройки и связан с высокой влажностью грунта, вам необходимо сделать следующее:

  • Вырыть траншею по периметру дома;
  • Удалить грязь и старую штукатурку с фундамента;
  • Поместить в траншею металлическую сетку и заполнить ее цементом, хорошо утрамбовать.

Проседание фундамента

Для начала необходимо узнать, как прогрессируют разрушения. Если активно, то как можно отремонтировать фундамент? Порядок действий будет следующим:

Для начала необходимо установить домкрат. Для этого перфоратором удаляется полоска фундамента шириной до метра. В полученное углубление устанавливается домкрат. Безопасней использовать несколько домкратов, и осуществлять подъем здания не больше 1-3 см за раз, иначе возможно разрушение постройки.

Необходимо изготовить опоры. Для этого лучше подойдут арматурные прутья, диаметр которых равен 2 см. Важно чтобы опоры были шириной не менее 0,25 м. Они устанавливаются на специальные подложки.

Установка опалубки. Бетонирование.

  • Фундамент под гараж – описание технологии строительства и выбор оптимального типа
  • Какой фундамент лучше – как сделать правильный выбор в зависимости от типа почвы
  • Строительство фундамента – с чего начать возведение фундамента и пошаговое описание технологии строительства своими руками

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

В случае если старый фундамент дальше не может выполнять свои основные функции или необходимо продлить срок службы постройки, выполняется его замена.

Что вам понадобится для самостоятельной замены фундамента:

  • Гидравлические домкраты;
  • Стальные клинья и лом;
  • Отбойные молотки или кувалды;
  • Бревна или кирпичи для опоры;
  • Подложка под домкрат.

Этапы ремонта

Устанавливаются домкраты под стенами на расстоянии 50 см от углов дома. Необходимо подготовить подложку под домкрат.

Установив домкраты, начинайте подъём дома со всех сторон одновременно. Не поднимайте больше чем на 3 см за один раз, это может повредить здание. После подъема сразу устанавливайте временные опоры.

Нужно удалить непригодное основание, если оно было кирпичным, то пригодные части можно использовать повторно.

  • Арматура для фундамента – выбор материала, расчет параметров и правила закладки своими руками
  • Фундамент для дома: подробная инструкция как рассчитать и построить своими руками основание дома
  • Плитный фундамент – расчет параметров, основных размеров и подбор материалов для монолита

Необходимо вырыть углубление для нового фундамента, оно должно быть несколько глубже прошлого. Организовать песчано-щебневую подушку толщиной до полуметра.

Установить металлический каркас и залить его цементом. Тщательно утрамбовать.  Минимум через 2 недели можно начать удаление опор и установку здания на новое основание.

Простая инструкция для ремонта гидроизоляции

Порядок ремонта гидроизоляции довольно прост. Однако необходимо отнестись к процессу со всей серьезностью, в противном случае вас ждут в дальнейшем проблемы со стороны фундамента.

Во первых вам необходимо восстановить поврежденные участки фундамента. После того как вы устранили повреждения, вам необходимо вырыть траншеи по всему периметру постройки на глубину заложения фундамента.

Удалить старый изоляционный слой. На очищенную и сухую поверхность нанесите новый влагонепроницаемый слой.

  • Свайный фундамент – монтаж и забивка винтовых свай. 110 фото технологии возведения фундамента
  • Виды фундаментов: существующие типы, их описание и технические характеристики
  • Фундамент для бани – пошаговая инструкция как сделать правильно основание

Выбирайте качественные материалы для гидроизоляции чтобы ваш дом не подвергался пагубному воздействию влаги.

Фото ремонта фундамента

Также рекомендуем просмотреть:

  • Фундамент под гараж
  • Какой фундамент лучше
  • Строительство фундамента
  • Арматура для фундамента
  • Фундамент для дома
  • Плитный фундамент
  • Свайный фундамент
  • Виды фундаментов
  • Фундамент для бани
  • Бетон для фундамента
  • Монолитный фундамент
  • Фундамент своими руками
  • Столбчатый фундамент
  • Как залить фундамент
  • Расчет фундамента
  • Винтовой фундамент
  • Гидроизоляция фундамента своими руками
  • Опалубка для фундамента

Пожалуйста, сделайте репост

Ремонт фундамента

Устойчивость и надежность любого строения зависит от качества фундамента. Если основание постепенно разрушается, это затрагивает весь дом и в дальнейшем грозит полным разрушением здания. Если вы не хотите доводить до такой крайности, просто закажите ремонт фундамента в нашей компании. Мы умеем работать со всеми видами оснований, используем современные эффективные технологии, соблюдаем строительные нормы и даем гарантию на работы.

Признаки повреждения фундамента

  • Перекос оконных и дверных коробок.
  • Появление и увеличение трещин на поверхности стен.
  • Видимые разрушения и трещины фундамента.
  • Весеннее затопление подвала.
  • Изменение в местоположении лестниц и крыльца или появление зазоров в местах крепления.

Способы ремонта фундамента

Выбор технологии зависит от характера изменений, материала стен и типа фундамента. Осмотрев основание вашего загородного дома на месте, мастер предложит оптимальный вариант ремонта.

Внутреннее укрепление. В фундаменте по всему периметру дома бурятся отверстия примерно через каждые 1,5 метра, после монтажа арматурного каркаса полости свай заливаются бетонным раствором. Буронабивной способ обычно используют при ремонте ленточного основания.

Внешнее укрепление. Вокруг основания дома копают котлован, в который засыпают небольшое количество песка, затем на поврежденных участках крепят анкеры, устанавливается армирующая сетка. Далее в пустоты заливается бетонный раствор, после его высыхания укладывается гидроизоляция и траншея закапывается. Аналогично железобетонной «рубашке» для ленточных и плитных фундаментов выполняется укрепление столбчатого основания. Единственное отличие заключается в выемке грунта только рядом с опорами и возможность укрепления столбов со всех сторон.

Создание дополнительных точек опоры. С этой целью используют винтовые сваи, перенимающие на себя часть нагрузки дома. Они могут ввинчиваться в фундаментную ленту или устанавливаться отдельно. Данная технология подходит для фундаментов всех видов.

Полная замена. Требуется при появлении серьезных дефектов основания. Перед заменой из дома выносят мебель, технику и другие тяжелые предметы, каркас приподнимают с помощью домкратов, расположенных по периметру. Вид нового основания выбирается с учетом типа грунта, глубины залегания грунтовых вод, планируемой нагрузки и других факторов. Наиболее популярными вариантами являются свайные и столбчатые фундаменты.

Из-за конструктивных особенностей дома из кирпича и пеноблоков, в отличие от деревянных, нельзя приподнять с помощью домкратов, поэтому возможно только усиление фундамента без полной замены или изменения высоты. Чтобы укрепление было выполнено с наибольшей эффективностью, мы ремонтируем основание постепенно, участками длиной по 2–3 метра. При этом работы на противоположной стороне дачного дома начинаются только после достижения бетоном нужной прочности на укрепляемой стороне (от 7 дней).

Хотите отремонтировать фундамент, но не готовы тратить на это свое время и силы? Закажите ремонт в нашей компании. Наши специалисты приедут к вам на объект, выполнят необходимые исследования и разработают индивидуальный проект. Смета на работы прописывается в договоре и не меняется до завершения ремонта.

В каких случаях и как происходит замена фундамента под деревянным домом, какова цена работ?

foto1Деревянный дом – это относительно легкая конструкция, но с течением времени фундамент даже такого здания может повредиться. Чаще всего это приводит к перекосу постройки или повреждению стен.

Рассмотрим, какие виды работ для реставрации фундамента деревянного дома бывают, когда нужна полная замена основания, как правильно ее сделать, а также особенности установки нового дна дома.

Когда требуется?

Чаще всего реконструкция или ремонт старого основания под зданием из дерева нужна:

  • При сильном износе основания. Обычно это выражается осыпанием не только отделочного слоя, но и самого бетона или кирпича, большими трещинами, а также перекосом дома.
  • Если сломался хотя бы один из опорных столбов весь дом может наклониться или сломаться, поэтому потребуется замена.
  • При перекосе свай, который может произойти, если неправильно произвести расчеты во время установки.
  • Если деревянный дом опустился на уровень грунта, что чаще всего происходит после длительной эксплуатации дома и не правильных расчетах фундамента.
  • В некоторых случаях замену основания проводят для того, чтобы улучшить тепловую эффективность дома или снизить его износ от разлива воды в период талого снега.

Способы проведения работ

Существует несколько способов починки или обновления несущей конструкции:

  • foto2Косметический. Является самым не надежным. При данном способе часть разрушенного основания снимается и заменяется на новую.

    Например, для деревянного фундамента, у которого прогнили витки, спиливается трухлявая часть, после чего дерево обшивается свежим пиломатериалом.

    Для бетонных оснований проводится похожая процедура, только отбивается старый бетон и заменяется на новый.

  • Замена после полного разбора стен (обычно применяется для срубов). Процесс очень трудоемкий, из-за чего данный способ не сильно популярный, так как помимо витков придется полностью снимать крышу, а также убирать внешнюю и внутреннюю отделку.
  • Усиление старого основания. Для этого снимается часть грунта (около 20 см), после чего проводится усиление или ремонт фундамента.
  • Подъем строения на системе домкратов — это самый распространенный способ. При данном способе постройка отделяется от фундамента, после чего проводится полная замена основания или его ремонт.

Какую несущую конструкцию выбрать?

Выбор нового фундамента во многом зависит от того, почему сломался старый, а также на изменении геологической ситуации на участке (например, подъем грунтовых вод, новая сейсмическая активность, просадка или движение грунта). Для разных типов почвы и погодных условий применяются соответствующие виды оснований:

  • Ленточный является самым распространенным видом основания, так как он легко выполняется своими руками. Также он дает возможность постройки подвального помещения.
  • Столбчатый – это вид основания, который выполняется из бетонных или кирпичных столбов. Применяется для грунтов, верхние слои которых не могут дать надежной и устойчивой опоры для ленточного фундамента. Есть 2 типа этого основания:
    1. малозаглубленный — применяется для статичных не пучинистых грунтов;
    2. буронабивной — используется для любых типов почвы.
  • foto3Свайный можно условно разделить на 2 типа оснований:
    1. свайно-забивной — используется в том случае, если почва слишком мягкая, так как с помощью специального оборудования свая забивается в землю, тем самым трамбуя почву под собой и вокруг сваи;
    2. винтовой — более быстрый способ и такое основание не боится грунтовых вод; для него столбы из металла (внешне похожи на саморез) вкручивают в землю.
  • Ленточно-столбчатый может использоваться для домов с большим весом, но для замены старого используется редко. Для подъема конструкции с массой, для которой нужен такой тип фундамента потребуется не домкратная система, а специализированные краны.

Как заменить старое основание своими руками?

Выполнение работ для замены или ремонта фундамента посредством подъема дома на домкратах состоит из нескольких этапов.

На заметку. Перед началом работ требуется вынести всю мебель из помещений, а также по возможности отключить все коммуникации (например, перекрыть воду или электричество).

Для поднятия постройки нужно:

  1. Подготовить необходимое количество домкратов. В зависимости от того, в каком состоянии нижние венцы дома, массы постройки, а также ее размеров потребуется использование минимум 2 устройств, а максимальное количество не ограничивается 10. Использовать рекомендуется гидравлические домкраты, которые выдерживают нагрузку более 10 тонн.
  2. Подготовить специальные опоры, которые будут удерживать нижние венцы приподнятыми, так как при длительном использовании домкрат может просесть или сломаться.
  3. Установить домкраты на прочное основание, например, толстую доску.
  4. В место, куда будет упираться устройство рекомендуется подкладывать прочные пластины из металла (минимум 50 мм). Это нужно для того, чтобы снизить резкое воздействие штока на нижние венцы.
  5. foto4Подъем дома нужно проводить со всех сторон одновременно. Для этого все домкраты устанавливаются на расстоянии в пол метра от края здания.

    Подъем проводится постепенно. Для этого каждое устройство подымается на 1,5-2 см за раз, после чего фиксируется опорами.

  6. В некоторых случаях допускает использование домкратов только с одной стороны дома, если необходимо провести ремонт только одной части фундамента, но нужно делать это аккуратно, чтобы стены не перекосило.
  7. Если нижние венцы начинают где-то прогибаться в момент подъема, то в слабые места устанавливают дополнительный домкрат и опоры, чтобы бревно не сломалось.

После подъема можно приступать к демонтажу старого основания:

  • Для ленточного фундамента можно использовать перфоратор, лом и кувалду если его необходимо полностью убрать.
  • Чтобы вырыть старые буронабивные, свайно-набивные или винтовые сваи нужно установить дом на специальные двутавровые балки. После этого с помощью тяжелых кранов постройку можно сместить на небольшое расстояние, выкопать или выкрутить сваи и установить новые.

В некоторых случаях монтаж на новые сваи проводится без использования тяжелого оборудования. Для этого двутавровые балки делают с запасом в 5-7 см, а сваи закапывают снаружи дома. Опускается вся конструкция на столбы краями тех самых балок, что делает из них своеобразную опалубку.

Как заменить разрушающийся фундамент под срубом, узнайте из видео ниже:

Возведение ленты

Если в качестве нового фундамента используется ленточный, то его установка
не сильно отличается от обычной закладки основания:

  1. После демонтажа старого фундамента траншею очищают от мусора и закладывают песчано-гравийную подушку.
  2. Укладывают гидроизоляцию.
  3. Устанавливают опалубку и делают армирование, после чего заливают новый бетон.

Главными отличиями можно считать:

  • Необходимость обустройства специальных проемов, которые нужны для установки домкратов. Эти места потом можно заделать кирпичной кладкой.
  • Перед опусканием дома нужно проверить его нижние венцы и пол на наличие повреждений. По возможности их необходимо устранить.
  • Опускается дом на полностью высохший (набравший прочность) фундамент. Это происходит минимум через 2-4 недели после заливки бетона.

Монтаж свайного

Чтобы установить новое свайное основание нужно:

  1. Подложить под дом двутавровые балки с запасом на каждом конце в 5-7 см.
  2. На расстоянии в 30-40 см от стены попарно вкручиваются или забиваются сваи. Это будут опоры для балок.
  3. На верх сваи устанавливается оголовок и швеллер (п-образное металлическое крепление).
  4. Демонтируется старое основание.
  5. Дом плавно опускается балками на сваи.

foto5Столбчатое основание монтируется по аналогичному принципу, только для него необходимо выкапывать специальные отверстия под столбы.

В эти полости устанавливаются асбестовые трубы, которые заливаются бетоном или укладывается кирпичная кладка.

Стоимость работ

Стоимость замены и демонтажа фундамента зависит от размера дома, а также типа старого основания. Разборка в среднем будет стоить от:

  • кирпичный – 2000 р/м3 боя;
  • бетонный – 4000 р/м3 боя.

Пример расценок в смете:

  • Подъем дома размером до 9х9 м обойдется в 1000р/см.
  • Замена старого фундамента на ленточный малозаглубленный – 10500 р/п.м а на ленточно-столбчатый – 11500 р/п.м.
  • Полная замена фундамента на винтовые сваи обойдется в 176 000 р для дома 9х9 м без учета доставки материалов.

Заключение

Замена и ремонт старого фундамента под деревянным домом – это важная процедура для защиты постройки от перекоса или разрушения. Такая процедура поможет продлить срок эксплуатации здания, а в некоторых случаях защитить его от грунтовых или талых вод.

Рекомендуется предоставить проведение работ специалистам, так как самостоятельное вмешательство может привести к повреждению стен, обрушению дома или его перевороту, а также разрушению нового фундамента при неправильных расчетах. Также неаккуратная работа может повлечь за собой получение серьезных травм.

Rate article
Add a comment